Kostencheck: Baupreise, Bauzinsen und die richtige Kalkulation

3. Feb.
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Ob Neubau, Umbau oder Sanierung – wer 2026 in Nordrhein-Westfalen baut, muss Kosten und Finanzierung von Anfang an sauber zusammen denken. Denn Baupreise entwickeln sich weiter, Zinsen bleiben ein spürbarer Hebel, und die entscheidende Frage lautet nicht „Was kostet es ungefähr?“, sondern „Wie wird das Budget belastbar, ohne Überraschungen im Bauablauf?“.

Baupreise, Bauzinsen und die richtige Kalkulation

1) Baupreise: weiter steigend – Ausbau häufig stärker als Rohbau

Das Statistische Bundesamt meldet für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude +3,2 % im November 2025 gegenüber November 2024, dabei lagen Rohbauarbeiten bei +2,5 %. Für Bauherren heißt das in der Praxis: Kosten entstehen nicht nur im „sichtbaren“ Teil des Bauens, sondern besonders dort, wo viele Einzelpositionen zusammenkommen, also im Ausbau, in technischen Gewerken, in Koordination, in Details, die im Angebot oft zu grob beschrieben sind. Gerade im Bestand kann zusätzlich die Substanz, Leitungsführung, Abdichtung, Brandschutz oder Schallschutz Einfluss auf die Kosten nehmen – je früher diese Punkte geklärt sind, desto stabiler wird die Kalkulation.

2) Bauzinsen 2026: eher seitwärts, aber weiterhin entscheidend fürs Budget

Für das 1. Halbjahr 2026 erwartet der Expertenrat von Dr. Klein bei Topzinsen für 10-jährige Darlehen etwa 3,1 % bis 3,7 %, also eher stabile bis leicht steigende Tendenz. Auch geldpolitisch ist das Umfeld derzeit weniger sprunghaft: Die EZB hat die drei Leitzinsen zuletzt unverändert bei 2,00 %, 2,15 % und 2,40 % belassen. Wichtig: Selbst wenn Zinsen „nur“ im Korridor schwanken, ist die Wirkung groß, denn bei hohen Darlehenssummen entscheiden wenige Zehntelprozent über Rate, Gesamtkosten und Spielraum für Qualität, Ausstattung oder Reserven.

3) Mini-Rechnung: Warum 0,5 % mehr Zins spürbar ist

Bei 400.000 € Darlehen macht ein Zinsunterschied von 0,5 Prozentpunkten oft schnell einen dreistelligen Betrag pro Monat aus, je nach Tilgung und Laufzeit. Das ist der Grund, warum eine gute Kalkulation 2026 nicht nur „Baukosten“ kennt, sondern Finanzierung, Liquidität und Reserven in einem Plan zusammenführt.

4) Kalkulation in NRW: So wird ein Budget wirklich belastbar

Die häufigsten Budgetprobleme entstehen, wenn wichtige Positionen zu pauschal bleiben oder Schnittstellen unklar sind. Eine saubere Kalkulation berücksichtigt nicht nur Bauleistungen, sondern auch Planung und Genehmigung, Baustelleneinrichtung und Logistik, Erdarbeiten und Entwässerung, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Reserve für Unvorhergesehenes, klare Leistungsabgrenzung zwischen Gewerken, realistische Terminlogik. Genau diese Punkte sind für private Bauherren relevant, ebenso wie für Unternehmen, bei denen zusätzlich Betriebsabläufe, Bauabschnitte, Übergaben und Ausfallzeiten wirtschaftlich entscheidend werden.

5) Genehmigungen & Digitalisierung in NRW: Unterlagenqualität gewinnt weiter an Bedeutung

In NRW wird die digitale Antragstellung weiter ausgebaut, zentral ist dabei das Bauportal.NRW als Anlaufstelle rund um Informationen und digitale Anträge. Für Bauherren bedeutet das ganz konkret: Wer früh mit vollständigen, eindeutigen und gut abgestimmten Unterlagen startet, reduziert Rückfragen, Nachforderungen und Zeitverluste – und Zeit ist am Bau oft der teuerste Faktor.

Kurzes Fazit: 2026 gewinnt, wer sauber vorbereitet

Baupreise steigen weiter, Bauzinsen bleiben ein relevanter Kostenblock, und in NRW zahlt sich 2026 besonders aus, wenn Leistungsumfang, Bauablauf und Finanzierung früh zusammengeführt werden. Wer klar definiert, was enthalten ist, was nicht enthalten ist, welche Qualität erwartet wird, welche Schnittstellen bestehen, welche Reserven eingeplant sind, der reduziert Nachträge, Verzögerungen und unnötige Mehrkosten deutlich.

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